اخبار سایت

آشنایی با تمامی سند های ملکی

آشنایی با تمامی سند های ملکی

آشنایی با تمامی سند های ملکی

 

آشنایی با تمامی سند های ملکی – سلام همراهان عزیز امروز قصد داریم توضیحات مفصلی درمورد سندهای ملکی بدیم تا انتها با ما همراه باشید.

حتما تا حالا برایتان پیش آماده است که اسم چندین سند را شنیده باشد و این سوال پیش میاید که فرق این سند ها در چیست پس تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید

سند ملکی شورایی

سند ملکب شورایی بیشتر در روستاها به کار میرود و یک نوع سند عادیست که توسط شورای محل یا منطقه مهر
شده است.
البته توجه داشته باشید که سند شورایی اعتبار رسمی ندارد و برای تبدیل آن به سند رسمی باید مراحلی را در دفتر ثبت اسناد طی کرد.
سند شورایی
سند شورایی

سند ملکی شش دانگ

سند ملکی شش دانگ سندی رسمی است که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، و یکی از معتبرترین سندهای ملکی است.
سند شش دانگ
سند شش دانگ

سند ملکی تک برگ

سند ملکی تک برگ از دیگر سند های رسمی است که از طرف مراجع رسمی در نظام اسناد ساخته و طراحی میشود.
این سند برخلاف نوع قدیمی خود به صورت دستی نوشته نمیشود و توسط کامپیوتر با نهادیت اصول ایمنی به دست مالک میرسد.
لازم به ذکر است هر سند فقط برای یک مالک صادر میشود و اگر قصد فروش داشته باشد لازم به تهیه سند جدیدی است.
یکی از مزیت های خوب سند تک برگ اطلاعات دقیقی است که در آن قرار دارد از جمله کروکی ساختمان و
همچنین در مقابل سندهای قدیمی دفترچه ای چند صفحه ای این سند همانند اسمش یک برگ است که سبب نگه دارای آسان تر و از اصالت خواصی بهره میبرد ،درکنار این مزیت از خوانا بودن و شفاف بودنش هم نمیشود گذشت

سند ملکی مشاع

سند ملکی مشاع دیگر سند رسمی است ، مشاع در معنی واقعی کلمه به معنای شریک بودن است.
این سند در مواقعی به کار میرود که یک ملک چند مالک داشته باشد.
هریک از شرکا به صورت رسمی صاحب بخشی از ملک و دارای سند می باشند.
اگر قصد خرید ملکی با سند مشاع را دارید قبل از هرچیزی تحقیقات کلی در این زمینه و ملک مورد نظر خود را حتما انجام دهید.

سند ملکی ورثه ای

در سند ملکی ورثه ای درصورت فوت مالک وارث یا وارثان میتوانند با ارائه مدارک به اداره ثبت نسبت به صدور سند مالکیت اقدام کنند.
مدارک مورد نیاز برای تقاضای صدور مالکیت عبارت است از گواهی حصر وراثت ،فرم مالیاتی 19 و اصل سند مالکیت مورث.

سند ملکی عرصه و اعیان

نام سند ملکی عرصه و ایان برای کسانی که در شهرهای بزرگ یا تهران زندگی میکنند بسیار آشناست زیرا بیشتر منازل مسکونی از نوع آپارتمانی هستند که عرصه و ایان دارند.
آپارتمان‌ها در زمینی به مساحت معین ساخته می‌شوند؛ سند عرصه، سند ملکی مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا می‌شود و سند اعیان مربوط به سند ملکی واحدهایی است که بر روی آن زمین ساخته می‌شوند.
میزان سهم هریک از مالکین واحدها برای عرصه بستگی به اندازه و متراژ اعیان آن‌ها دارد. با درخواست از شهرداری‌ها و ادارات مربوطه می‌توان سهم خود از عرصه را مشخص کرد.
البته این موضوع زمانی مورد توجه قرار میگیرد که ملک ورثه ای شود یا مالکین قصد تخریب داشته و میخواهند با شرایط جدید بسازند.

سند ملکی وقفی

سند ملکی وقفی به سندی میگویند که وقتی صاحب اصلی ملک یا هرچیز دیگر خود را وقف کرده و اداره اوقاف این چنین ملک ها را بصورت 99 ساله به دیگران منتقل و از آنها اجاره دریافت میکند.
البته طبق قانون اداره اوقاف ،خرید یا فروش اموال وقفی بدون تایید و اجازه از اداره اوقاف ممنوع است و تخلف به حساب میاید.
اگر اشخاصی که با اجازه اوقاف اعیانی در عرصه اوقافی بسازند، فقط میتوانند برای اعیان خود سند درخواست کنند.

سند ملکی المثنی

اگر به هر دلیلی از جمله آتش سوزی،سیل یا حتی دزدیده شدن سند شما مفقود شود ،صاحب ملک با مدارک مورد نیاز باید درخواست سند المثنی بدهد.
البته مراحل مختلفی وجود دارد ولی سرانجام سند رسمی المثنی برای صاحب ملک صادر میشود.

سند ملکی تفکیکی

سند ملکی تفکیکی ،وقتی شما ملک خود را به چند قطعه تقسیم کنید هر قطعه به معنای یک قالب سند از هم تفکیک شده است،
این نوع سند مربوط به ملک هایی است که چند مالک در آن شراکت داشته باشند.
همچین سندهایی مسائل حقوقی خاص خود را دارند.

سند وکالتی

سند وکالتی سندی است که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل صاحب اصلی ملک تنظیم شده باشد.
در این صورت حتما باید وکالت آنها بصورت محضری و رسمی ثبت شده باشد،تا از اعتبار برخوردار باشد.
اگر شخص یا اشخاص مورد نظر با جعل کردن اسناد و مدارک دست به معامله های خارج از چارجوب قانون بزند با پیگیری مسائل حقوقی میتوانید شکایت کنید.

سند وکالتی
سند وکالتی

سند ملکی منگوله دار

سندی است که با نخ و سرب توسط اداره ثبت اسناد پلمپ شده است که صحت رسمیت آن را تأیید میکند و به یک سند ملکی قابل اطمینان بدل میسازد،
لازم به ذکر است هیچگونه شکی در مسائل حقوقی این سند وجود ندارد و مالکیت قطعی است.

سند ملکی منگوله دار
سند ملکی منگوله دار

سند ملکی رهنی

وقتی بخواهید برای خرید خانه از تسهیلات و وام بانکی استفاده کنید باید در این حالت سند شما در رهن بانک گذاشته شود.
و تا زمان پرداخت کامل وام در رهن بانک میماند و این نکته در خود سند هم قید میگردد و بعد از پایان پرداخت به خریدار تحویل داده میشود.
و اگر پرداخت کننده نتواند در مدت زمان مشخص شده پرداخت کند بانکی که سند در رهن آن است ،میتواند ملک را تصاحب کند.

سند ملکی مفروز

این سند ملکی یکی از پیچیده ترین سندهای موجود است،کلمه مفروز در اسناد در مقابل مشاع استفاده می‌شود.
مفروز از نظر قوانین ثبتی به این معنی است که شخصی قصد جداکردن سهم خود در یک زمین مشاع را داشته باشد.
به طور مثال اگر چند نفر یک سند مشاعی را داشته باشند، هر یک از این شرکا بخواهد سهم خود از این ملک را جدا کرده و به صورت منفرد بر روی آن ساخت و ساز کند، باید آن ملک به نسبت سهم مشاعی مالکان میان آنان افراز شود.

سند ملکی بنچاق

در ایام قدیم سیستم ثبت اسناد و نظام مدیریتی مانند زمان حال یکپارچه و الکترونیک نبود،مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را تنظیم میکردند.
بعد برای تأیید نزد علما یا کسانی که بین مردم شناس و مورد اعتماد بودند که معمولا به نام ارباب رایج بود می بردند.
این سند ها رو این اشخاص مهر و امضاء میکردند که نزد همه مورد قبول بود،
البته امروزه دیگر مانند سابق رواج ندارد اعتبار آن‌ها پس از تأیید صحت آن‌ها نزد مراجع قانونی پذیرفته است.

سند ملکی معارض

سند ملکی معارض برای ملک هایی است با حد و حدود مشخص شده دو سند رسمی با نام ها و تاریخ های متفاوت صادر شده باشد.
طبق تبصره ماده 5 لایحه قانونی درمورد اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض،
دادگاه بعد از برسی های لازم هر یک از دو سندی را که تعرض در ملک دیگری داشته باشد را حکم ابطال سند می‌دهد.

آشنایی با تمامی سند های ملکی یا انواع سند های ملکی ممنون از شما که تا انتها با ما همراه بودید.

حتما این مقاله را هم مطالعه فرمایید – قبل از خرید ویلا یا ملک به چه نکاتی توجه کنیم ؟

یک دیدگاه

  1. پینگ بک:قبل از خرید ویلا به چه نکاتی توجه کنیم؟ - با اعتبار ترین وب سایت خرید ملک و ویلا در شمال

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *